(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(2)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(2)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1).jpg)
خبير استشاري عقاري: مبيعات السوق العقاري مؤخرا تؤكد استحالة حدوث فقاعة عقارية
كتبت - هدي العيسوي
أوضح الخبير والاستشاري العقاري ورئيس مجلس إدارة شركة نيو هوم للاستثمار والتسويق العقاري حسام الدين محمد أنه لا توجد أية مؤشرات لحدوث فقاعة عقارية فالسوق المصري فهو سوق نشط ومبيعاته قوية ومتزايدة وحدوث هدوء نسبى لا يعني احتمالية حدوث فقاعة عقارية فالعقار أفضل وسائل الاستثمار وإن شهد السوق ارتفاعات مغالي فيها في الأسعار لم يكن عشوائيا، وإنما جاء نتيجة ارتفاع أسعار الصرف والتضخم وارتفاع التكاليف في كافة القطاعات المختلفة، وبالتبعية ارتفاع أسعار مواد البناء.
وقال أن أهم ما يؤكد استحالة حدوث فقاعة عقارية هو عدم وجود منظومة للتمويل العقاري بسبب إجراءاته المجحفة واشتراطاته المتعسفة التي جعلت منه نظام عقيم مقارنة بالأسواق الأخرى التي اعتمدت بشكل كامل على التمويل العقاري الذي أدى لحدوث كارثة، لافتا إلى أن احتدام المنافسة بين المطورين للحصول على حصة بالسوق العقاري وغياب ما يسمى بالممارسات الاحتكارية سبب كافي ينفى وجود فقاعة عقارية.
وعدم اعتماد المطورين على تمويلات بنكية والاعتماد على التمويلات الذاتية وعلى أموال العملاء عن طريق البيع على الماكيت (OFF Plan)، مضيفا أن تملك العقارات لدى المصريين ثقافة موروثة ومع التزايد المستمر في تعداد السكان أصبح هناك طلب حقيقي وكبير وهذا طلب حقيقي وليست مضاربات بالإضافة للطلب المتزايد من العاملين بالخارج بسبب ضعف قيمة الجنية أمام الدولار.
كما أن ارتفاع أسعار مواد البناء ارتفاع حقيقي نتيجة ارتفاع أسعار الخامات والأراضي، نضيف لذلك ظاهرة استثمارات الأجانب التي في زيادة مستمرة بجانب الاستثمارات المصرية، وقال "على المدى البعيد ستظل الأسعار ترتفع طالما زادت معدلات التضخم والتكلفة، كما أن بعض عمليات شراء العقارات تمثل تحوطا من انخفاض قيمة العملة باعتباره ملاذا آمنا للاستثمار وحفظ الأموال".
وأشار إلى أن الزيادات الطبيعية في السوق تتراوح بين 15 و25% عند استقرار معدلات التضخم ولكن مع نسب الفائدة المرتفعة والتضخم المرتفع قد تكون معدلات الزيادات أكبر من هذه المستويات"، وقال حسام الدين أن ما شهده السوق العقاري مؤخرا من مدن الجيل الرابع التي أولتها الدولة كامل الاهتمام والدعم.
بالإضافة للصفقات التي أبرمتها الدولة ومنها صفقة رأس الحكمة ومؤخرا صفقة رأس بناس التي كانت سبب رئيسي في استقطاب عملات أجنبية وأنعشت السوق العقاري وجعلته قبلة الاستثمار ووضعت مصر على خارطة الطريق كل ذلك يؤكد أن السوق العقاري المصري في مأمن بل هو الاستثمار الأفضل خلال السنوات المقبلة.
(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(2)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(2)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1).jpg)